Заключив договор на строительство дома осенью, можно получить жилье по старым ценам

0 0

Представитель компании «Приумножение» Ирина Брызгина в гостях у радио «Маяк-Чита». Компания «Приумножение» проводит дни открытых дверей. Как много людей обращаются и какие вопросы они чаще всего задают?

День открытых дверей проходит 12-13 октября с 10 до 17 в офисе компании "Приумножение" по адресу: Красноярская, 32а и по телефону в Чите 503-504. Основная тема этих двух дней - это материнский капитал на строительство дома, но мы готовы проконсультировать по любым вопросам, касающихся земельных отношений, ипотечного кредитования. Чаще всего это все связано в один клубок, когда есть материнский капитал - нет трех лет - хочется ипотеку; нет земли. Это самая распространенная тема для обращения населения. Вторая по популярности категория - это материнский капитал до трех лет, когда кроме материнского капитала денег нет. Это уже обращения граждан, которые хотят хоть что-нибудь получить, потому что ничего нет и только сертификат, и хочется быстро, потому что до трех лет еще ждать и ждать, квартиру снимать уже не хочется, хочется хоть малюсенькое, но свое.

Могут они рассчитывать на что-то?

Да, могут рассчитывать при определенных обстоятельствах. Специалисты в офисе проведут подробную консультацию. Это все очень индивидуально и зависит от наличия либо отсутствия земельного участка, от возможности получения бесплатной земли либо это будет покупка земли, либо аренда земли у государства. Здесь варианты рассматриваются индивидуально, исходя из того, сколько у человека времени, сколько у семьи детей и какие еще есть возможности. Почему мы дни открытых дверей проводим сейчас, поздней осенью, - именно в связи с тем, чтобы начать строить дом хотя бы в июне. Потому что вопрос оформления материнского капитала, а если он еще и с ипотекой, ис землей, может очень затянуться. Были случаи, что процесс затягивался до полугода с момента обращения в компанию. Были случаи, когда приходили материалы на доработку в связи с несоответствием земельного участка. Были варианты, что приходилось менять либо вид собственности, либо вид использования, какие-то производить документальные процедуры, которые отнимают много времени. И если семья обращается к нам в марте-апреле, не факт, что в этом году они успеют построить дом на материнский капитал.

Поэтому сейчас самое время озадачиться, если сертификат на руках. Пора подумать о том, что в следующем году летом у вас может появиться свой дом.

Допустим, есть семьи, которые обращаются заранее с планом дождаться трехлетия ребенка, но подготовиться основательно. Пока подобрать земельный участок, определиться с проектом. В чем еще смысл обращения сейчас - сейчас можно успеть войти в программу по нынешним ценам. Учитывая ценовую политику в Забайкальском крае, для нас каждый новый строительный сезон - это букет сюрпризов на цену, на ситуацию с древесиной, на ситуацию в строительстве, вопросы земельных отношений. Каждый год происходят какие-то изменения и, естественно, повышение цен может быть абсолютно непредсказуемым по разным причинам. Мы можем сейчас гарантировать конкретную стоимость строительства. То есть заключив договор подряда в октябре-ноябре, предварительно оплатив стройматериалы сейчас, вы получите дом по цене этого года уже в следующем году.

Что касается ипотечных средств, это тоже не быстрый процесс, и на сегодняшний день вы к материнскому капиталу добавляете еще какие-то заемные средства и от подрядчика, в том числе, и от банков. И это тоже не быстрый процесс, потому что чтобы почистить все свои кредитные истории, нужно время.

Сейчас есть возможность подать заявку и получив отказ, доработать её, доработать документы, с поручителями, с возможностью залогов. У нас есть время, чтобы подать заявку повторно. Суть ипотечного кредитования состоит в том, что каждый человек имеет право на жилье - это раз. И два - каждый человек может исправиться, и когда банк видит положительную динамику в кредитной истории, это тоже плюс для заемщика.

Бывало так, что с первого раза не дали ипотеку, а придя к вам в компанию человек ее получил?

Бывали случаи, когда ипотеку человек получал с 3-4 обращения. Я знаю практику банковскую, что, бывает, люди и по 10, и по 12 раз подают, два года регулярно каждые два месяца он собирает документы и пытается. Здесь просто вопрос настойчивости. У нас есть возможность разобрать вашу кредитную историю и разобраться с причинами отказа, а есть ли вообще возможность такая? Потому как отказ банка может быть абсолютно мораторный — всё, не подавайте этого заемщика больше, у него шансов нет.

Вы помогаете таким людям?

Таким людям мы можем помочь взять не ипотечный займ, а другие варианты займов. Мы можем применить материнский капитал. Сейчас можно зайти на договора рассрочки - это еще один из вариантов строительства, когда не одобрена ипотека, но семья предполагает, что в течение шести месяцев они вполне способны оплатить какую-то стоимость строительства. Соответственно, сейчас мы можем заключить договор с такой рассрочкой. Предоплата ежемесячно либо ежеквартальное внесение суммы, и грубо говоря, к маю-июню у них на договорном счете присутствует практически вся сумма. Им не нужно откладывать к себе в копилочку, они уже знают, за что они платят - мы отчитываемся о покупке материала, об оплате каких-то нюансов по строительству. Человек знает, что у него оплачен весь материал, ему остается оплатить только стоимость работ, например, за май-июнь. Такой вариант рассрочки называется рассрочка от подрядчика, и она возможна только сейчас, с осеннего периода, потому что весной, когда нужно начинать строиться, мы должны строиться на что-то, на гарантиях, а не из воздуха.

То есть день открытых дверей - это своевременное мероприятие в октябре, и не надо думать, что подожду до весны, а потом разберусь?

«Подожду до весны» - это самый неверный подход к строительству.

Татьяна Свешникова, 13 окт 2017, 12:06

Связанные теги: приумножение читастроительствожилье

Просмотреть все новости из этой рубрики: Гость на Маяке

Сообщить об ошибке - выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Видео по теме

Комментарии

  • Зарегистрированный
  • Анонимный

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с «Правилами
комментирования».

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с «Правилами
комментирования».

Россия 1 Радио России Маяк 103,4 Вести FM

Государственный Интернет-Канал "Россия" © 2010-2017

Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-59166 от 22 августа 2014 г.


Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. При любом использовании текстовых, аудио-, фото- и видеоматериалов ссылка на gtrkchita.ru обязательна. При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в интернете гиперссылка на gtrkchita.ru обязательна. Для детей старше 16 лет.

Система Orphus