Интервью с генеральным директором АО "РУС" Сергеем Филоничем

Сегодня в студии региональных "Вестей" генеральный директор акционерного общества "РУС" Сергей Александрович Филонич.

Сегодня в студии региональных "Вестей" генеральный директор акционерного общества "РУС" Сергей Александрович Филонич.

Декабрь -  это время подведения первых итогов. Компания «РУС» - одна из крупнейших в регионе. Как вы оцениваете этот год, что удалось сделать?

Год сложный, но удалось сделать немало. Мы ввели в эксплуатацию три дома: на Курнатовского, 70, сейчас вводим дома по улице Алданская, 11 и Бабушкина, 4. общая площадь домов примерно 36 тыс. кв. м. Считаем, что это достойный результат для этого года. Год, хоть был и сложным, но удачным в плане реализации планов.

По сравнению с предыдущим годом это больше или меньше?

Объём больше за счёт того, что мы ввели дом по Курнатовского, 70 - 22 тыс. кв. м.

В начале года были не радужные перспективы, и многие строители били тревогу. Наблюдался спад в отрасли. У вас были проблемы с теми объектами, которые были построены по заказу краевых властей, - это детский сад в Могойтуе. Так уж получилось, что за эти объекты вы долгое время не могли получить расчёт. Как решилась эта проблема?

Проблема началась ещё в 2015 году по этому объекту. Мы ввели его в эксплуатацию и должны были получить расчёт в январе 2016 года. Но получилось, что расчёт мы получили только в марте 2017-го. Конечно, это очень сильно осложнило нашу жизнь. Деньги были надолго заморожены, и мы испытывали серьёзные трудности. Но деньги были выделены, мы смогли использовать их на строительство домов. Благодаря этому мы ввели Курнатовского, 70, ситуация стала выправляться. Если будут госузаказы, подкреплённые финансированием, мы готовы в них участвовать. Мы готовы строить любые объекты - школы, детские сады. Будет финансирование - будем строить так же, как строили всегда.

По многим федеральным программа закладывается такая цена квадратного метра, которая не реальна для наших условий. Например, программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, когда на кв. м. закладывают 31 тыс. рублей.

Есть такая проблема. Мы рассматривали эти программы, рассчитывали свои возможности, но, понимая, что мы не можем уложиться в эти деньги ,мы в них не участвуем. Если сумма будет нормальная, хотя бы чтобы работать по себестоимости, то, конечно, будем работать.

Какой минимум сейчас нужен для строительства квадратного метра жилья?

Всё зависит от разных факторов. В жилых домах на стоимости сказывается и стоимость земельного участка, технологического присоединения. В каждом доме это индивидуальная цифра. Но сегодня с чистовой отделкой мы готовы строить дома в районе 55 тысяч рублей — это реальная цена на сегодняшний день.

Вы стараетесь соблюдать заявленные сроки. Это тяжело сегодня в наших условиях?

Да. Сегодня это стало намного сложнее, потому что все материалы мы покупаем со стропроцентной предоплатой, поставщики в Чите на складах не держат запасы материалов. Чтобы приобрести какие-то материалы и оборудование, нужно заранее оплачивать. Проблема стала и с привлечением кредитных ресурсов - банки неохотно идут на кредитование. Проблемы есть, но мы их преодолеваем.

Судя по заявленным объектам, которые являются в некотором смысле социальными объектами, в которых получают квартиры обманутые дольщики.

Мы с правительством работаем очень активно. Если взять дом по Курнатовского, 70, то в этом доме мы передали квартиры 67 ранее обманутым дольщикам. У нас было соглашение с Департаментом госимущества, по которому мы взяли земельный участок, возвели на нём дом и передали соответствующую часть квартир. Я думаю, сегодня эти люди уже заехали в эти квартиры.

Это уникальный опыт, когда власть и бизнес находят точки соприкосновения и решают такую старую проблему. Это механизм, который можно приводить пример другим регионам.

Да, удачный опыт, и мы продолжаем работать в этом направлении с правительством. Сегодня два земельных участка мы так же вовлекли в оборот и на следующий год начинаем строительство в соответствии с законом Забайкальского края 1194 - 10,1% площадей мы передадим правительству для решения этой проблемы.

Вы отметили 50-летний юбилей. Получается, что компания «Региональное управление строительства» одна из старейших на строительном рынке. Она бурно развивается, внедряются в работу инновационные, в том числе, управленческие разработки. Что происходит, каково будущее?

Да, мы отметили 50-летний юбилей. История нашего предприятия начинается в городе Краснокаменске. Мы были структурой среднего машиностроения. Тогда компания строила весь промышленный комплекс в Краснокаменске и сам город Краснокаменск. Уже 20 лет мы работаем в Чите. Возведено большое количество объектов. Мы постоянно модернизируемся в соответствии с современными условиями - что-то меняем, что-то убираем, осваиваем новые технологии. Перешли на каркасно-монолитное домостроение, освоили строительство высотных домов по новой технологии, приобрели соответствующее оборудование, опалубку, машины, механизмы. Всё это есть, есть специалисты, которые этим занимаются. При наличии перспективы и заказов мы можем кратно увеличить количество вводимого жилья.

Каковы планы на 2018 год?

В планах начать строительство двух новых домов: в микрорайоне Северный, 30 - это небольшой стоквартирный дом; и хотим начать осваивать участок по адресу Матвеева, 10 - это площадка примерно 3,5 гектара, на которой предполагается строительство нескольких многоквартирных многоэтажных домов. А в 2018 году мы начнём с одного. Это будет пятиэтажный элитный дом с хорошими планировками, подземными автостоянками в лесной зоне. Мы изучили спрос - есть потребность в хорошем, комфортном жилье не в многоквартирных многоэтажных домах, а именно в тихи, с небольшим количеством квартир, удобных домах.

Есть планы по завершению микрорайона Октябрьский-2. В том микрорайоне мы построили всего два дома, а предполагается ещё четыре. С учётом того, что рядом запроектирована школа, проект по школе уже разработан «Читагражданпроектом», прошёл экспертизу и, насколько я знаю, подана заявка на софинансирование. И на 2019 год планируется строительство этой школы, то есть этот район города будет полноценным районом со своей школой, с двумя микрорайонами.

Что бы вы пожелали забайкальцам в преддверии Нового года?

Чтобы всё задуманное получалось, чтобы будущий год принёс только положительные эмоции. Всем успехов. Всех с Новым годом!