"Тема дня - 24" с генеральным директором Забайкальского фонда капитального ремонта Александром Никонюком

В студии программы "Тема дня - 24" - генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта Александр Никонюк.

В студии программы "Тема дня - 24" - генеральный директор Забайкальского фонда капитального ремонта Александр Никонюк.

В советское время капитальным ремонтом занималось государство, но и процентов 90 принадлежало государству. Сегодня все наоборот: более 90% - это жилье собственников. И поэтому должны заниматься такой темой, как капитальный ремонт. В 2012 году появился федеральный закон 271, который регламентирует все, что касается капитального ремонта. Определен размер платежа, по субъектам он разный, у нас он от 4,5 до 7 рублей за квадратный метр. Поначалу такая перспектива сбора средств на капитальный ремонт вызвала неоднозначную реакцию. Был период недоверия, но многое меняется.

- Как изменилось за это время отношение собственников жилья к капитальному ремонту?

- Отношение изменилось, и мы все понимаем, что все новое воспринимается в штыки, но люди поняли, что капитальный ремонт можно провести, собрав нужную сумму. Уровень доверия растет. Это связано с тем, что собираемость повысилась, собственники стали чаще обращаться в фонд капитального ремонта и как провести ремонт, собственники стали сами проводить собрания для улучшения уровня сборов и обсуждения деталей будущего ремонта. Существует региональная программа, где включены все многоквартирные дома, находящиеся на территории Забайкальского края, они разбиты по годам, когда должны быть проведены капитальные работы по видам.

- Многие задают вопрос, почему наш дом так долго не будет ремонтироваться? Если говорить о сборе взносов, есть динамика?

- Динамика положительная, если смотреть начало 2017 года, то собираемость была около 30%. То сейчас собираемость около 60%. Ежемесячная собираемость на 2017 год составляла 60-70%, то в этом году 96-99%.

- Существуют варианты в программе капитального ремонта, средства могут накапливаться на счете оператора и на собственном счете?

- Существует три вида накапливания средств. Самый распространенный - общекотловой счет, есть возможность формировать взносы на спецсчете регионального оператора и при управляющей организации. Если собственники находятся на общекотловом счете, то организацией и проведением капитального ремонта занимается сам фонд, а если собственники находятся на спецсчете, то организация, проведение собрания, поиски подрядной организации осуществляются самими собственниками. После проведения работ и принятия собственниками документы проходят проверку и фонд капитального ремонта производит оплату. Если спецсчет при управляющей организации, то собственники действуют сами. В 2018 году поступило уведомление от государственной инспекции, в котором сказано, что 251 дом, где владельцем является региональный оператор, уровень сбора составляет менее 50 %. Если некоторые собственники не платят, то ремонт производиься не будет.

- Что удалось сделать в этом году?

- Что касается 2017 года, то в его планы входили 132 многоквартирных дома. Так как собираемость взносов возросла, то и количество домов увеличилось до 274. На 1 сентября завершено 76 многоквартирных домов, в работе около 198 домов.

- Из всех работ, которые предполагает программа капитального ремонта, какие самые затратные?

- Это ремонт кровли, лифтовое оборудование. Также ожидается повышение тарифов за капитальный ремонт, так как материалы, оборудование увеличиваются в цене.

- Зависят ли ремонтные работы от погодных условий?

- У нас есть сезонные работы, а есть круглогодичные. Работы выполняются согласно графику, контроль осуществляется Забайкальским фондом капитального ремонта. 

- Сегодня какие взаимоотношения с подрядчиками у вас?

- С годами изменился не только подход, но и процесс отбора. Проводится конкурсный отбор. По предварительному конкурсному отбору попадают в реестр, где после также проводятся мероприятия по отбору. Что касается недобросовестных подрядных организаций, то в прошлом году нами был расторгнут контракт с такой организацией, после чего организация попала в черный список недобросовестных подрядчиков.

- По какому телефону можно позвонить в случае каких-то нарушений?

- Телефон 41-14-40.

- Есть должники, которые считают, что не платят, да и ладно, на что они надеются?

- Платить придется в любом случае, федеральным законом установлена оплата взносов за капитальный ремонт и она является обязательной. В случае неоплаты начисляется пеня, производятся взыскания в предсудебном порядке, а также мы проводим рейды.

- Если говорить о планах на 2019 год, вы уже знаете о них?

- В первую очередь направлены предложения собственникам о проводимых работах. Также есть определенный план на 2019 год, это работы по 299 домам.