Можно ли построить качественное и при этом дешевое жильё?

Можно ли построить качественное и при этом дешевое жильё?

Параллельная реальность или трезвый расчёт? Стоимость квадратного метра нового жилья на рынке почти в два раза дороже, чем та, что закладывается в нормативы по возведению домов для переселенцев из аварийных квартир. Можно ли построить качественное и при этом дешевое жильё?

История четырёхлетней давности: микрорайон "Девичья сопка", его строили для переселенцев из ветхого жилья. Иногородний застройщик выиграл аукцион, в сроки уложился, а вот с качеством прогадал.

Зоя Журавлева, жительница мкр. "Девичья сопка": "За зиму нам делали всё, а как они делали, всё слепили, линолеум накидали сплошь, плинтусов нет, плесень во многих домах. Крылечки все потрескались, всё полопалось, ремонта не делается".

И даже суд признал, что при строительстве были допущены недочёты, некоторым истцам администрация города даже выплачивала компенсации. Этот случай не единичный, большинство фактов некачественного строительства приходится именно на социальное жилье.

Юрий Викулов, генеральный директор ЗАО "НП Читагражданпроект": "Некоторые недобросовестные строители идут на ухищрения - купить как можно более дешёвый строительный материал, это для них не важно, что он не подходит. Они совершенно не соблюдают закон теплосбережения зданий".

Экономить на всём жизнь заставит, говорят руководители строительных компаний, ведь по нормативам начальная стоимость жилья, возводимого по социальным программам, не выше 33 тысяч рублей, а в ходе торгов и аукционов она должна еще и снижаться.

Анастасия Лескова, директор Забайкальского центра государственных закупок: "В аукционе действительно единственным показателем для выигрыша является снижение цены. То есть тот, кто снизил цену, тот и забрал аукцион".

Участвовать в таких торгах крупные строительные компании Забайкалья не спешат. При рыночной стоимости квадратного метра в 55 тысяч рублей, строить за 30 тысяч, говорят, себе в убыток.

Александр Филонич, председатель совета директоров ОАО "РУС": "Из серии капитального строительства за цену 31-32 тысячи за квадратный метр построить невозможно ни при каких обстоятельствах качественное жильё. Фирмы, которые за это берутся, это скорее всего пирамиды, которые попытаются урвать деньги и бросить".

А вот в высоких столичных кабинетах с такими доводами, похоже, не согласны. В федеральном правительстве считают, что максимальная цена квадратного метра социального жилья, определённая для каждого региона России, вполне адекватна и строить за эти деньги можно. А все доводы строительных компаний об убытках - не более чем шантаж.

Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: "Это шантаж застройщиков. Давайте называть вещи своими именами. Практика показывает, что и в Забайкальском крае даже на тех домах, где мы сегодня были, построены дома в рамках той стоимости, которая определена, и дома очень неплохие. Попытка шантажировать государство и выбить дополнительные деньги. Других возможностей не будет. Все лимиты определены".

Вот и получается - все сметы утверждены, дополнительных ассигнований на увеличение стоимости квадратного метра жилья, возводимого по социальным программам, не предвидится. Выбор перед застройщиком невелик - участвовать в реализации задач, поставленных правительством страны или игнорировать такие предложения. Крепко подумать придётся многим, ведь на ряду со скромным бюджетом строительных работ, растут и требования к их качеству.