Обманутых дольщиков не осталось в Забайкалье

Эта "эпопея" могла бы занять еще несколько томов, как в сборниках литературы, но в 2023-м наконец написана кульминация и поставлена финальная точка. В Забайкалье окончательно решена проблема обманутых дольщиков. Последний получил ключи от купленного почти 10 лет назад жилья на этой неделе. Всего же в регионе в списках тех, для кого решение квартирного вопроса растянулось на годы, числились более 750 человек. О том, как писалась "забайкальская жилищная сага" и не ждать ли второй ее части, расскажет Александра Сергутская. 

В новой квартире Ирины Александровны по-домашнему уютно. К бабушке на чай пришли дочь, внучка и правнучка. Уже с улыбкой на лице обсуждают, как еще 16 лет назад женщина должна была отмечать новоселье. Дочка Светлана тогда вступила в долевое строительство дома на улице Малой. Здание возвели, а вот ключи от квартиры получить так и не удалось. Застройщик оказался мошенником. 

Светлана Эденко: «Нас включили в реестр обманутых дольщиков, и пошел уже процесс, уже надежда появилась, что когда-то мы уже получим эту квартиру». 

В собственности у Светланы уже была квартира, а приоритет на возврат положенных квадратов давали в первую очередь людям без жилья. Потому ожидание было долгим. Только летом прошлого года Ирина Александровна смогла заселиться в новую квартиру. Недавно здесь закончили ремонт, расставили мебель, свое место нашли и вышитые крестиком картины. У женщины целая коллекция работ. 

Ирина Холмогорова: «Я жила в Засопке, рядом, около Читы. Как я родилась, там и жила. Решили еще с мужем, мы захотели квартиру. Муж не дождался, вот я дождалась». 

Светлана получила право на квартиру той же площади с возможностью приобрести за свой счет дополнительные метры. Женщина выбрала квартиру чуть больше той, что хотела приобрести еще 16 лет назад. Доплата оказалась небольшой, и просторная однушка в новом микрорайоне в целом обошлась по цене 2006 года. К слову, выдача жилплощади обманутым дольщикам стала одним из основных механизмов решения проблемы. 

Сергей Быстров, руководитель департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края: «Можно сказать, уникальный механизм, который не был задействован в других субъектах РФ. То есть обманутым дольщикам параллельно с иными способами удовлетворения их прав в связи с потерей жилья использовался механизм предоставления иных жилых помещений, находящихся в собственности Забайкальского края». 

В дело по восстановлению прав обманутых включились и местные строительные компании, которые на особых условиях стали возводить дома и выделять в них часть квартир пострадавшим забайкальцам, а также занялись достройкой проблемных объектов. 

Андрей Кефер, первый заместитель председателя правительства Забайкальского края: «Процесс достройки - это очень сложная в технологичном и документационном плане история. У нас, к сожалению, очень часто проще построить с нуля, чем что-то достроить. Поэтому здесь откликнулись далеко не все, откликнулись те компании, которые обладают соответствующим потенциалом, соответствующими мощностями и так далее». 

Правительство края для застройщиков, которые взялись за возведение недостроенных домов, разработало меры поддержки. Так, наконец удалось ввести в эксплуатацию проблемный объект на Силикатной, 3, в котором получили квартиры не только дольщики этого объекта, но и дома на улице Проезжей. 

Виктор Лопатин, генеральный директор строительной компании: «ЖК «Видный» - 10% от вводимого жилья мы передавали согласно условиям договора по аренде земельного участка в департамент по управлению имущества Забайкальского края. Таким образом, 69 квартир. По Селикатной, 3 мы достраивали жилой дом, там было 36 обманутых дольщиков. Мы за свой счет достроили этот дом, передали 36 квартир, остальное пошло на реализацию».    

Еще в начале 2022 года в регионе было пять проблемных объектов. Один из них долгострой в микрорайоне Девичья сопка. 

Александра Сергутская: «Строительство этой девятиэтажки началось еще в 2014 году. Дольщиками стали 22 человека. Должны были заехать в свои квартиры они еще в 2021 году. Но в 2017 стройка остановилась практически на финальной стадии готовности Подрядчика признали банкротом. На решение проблемы правительство края выделило более 10 миллионов рублей. Нашли нового застройщика. И вот наконец в 2023-м эпопея завершилась». 

Достройкой дома занимался Фонд развития территорий, также им были выделены деньги на возмещение компенсаций обманутым забайкальцам, чьи дома так и не возвели. Практически всем участникам долевого строительства объектов на улицах Кайдаловской, Токмакова и 1-й Каштакской вернули затраченные на покупку квартир деньги, за исключением единичных случаев. Но с ними продолжают работать специалисты. 

Наталья Шакало, заместитель начальника Государственной инспекции Забайкальского края: «Основанием для отказа могли послужить предоставление дольщиком неполного пакета документов, ненадлежащие оформленные документы или ненадлежащее заверение документов. В таких случаях дольщик, устранив замечание Фонда, может повторно обратиться с заявкой в Фонд для получения выплат». 

Сами недострои будут выставлены на аукцион Фондом развития территорий. Снесут их или продолжат возводить, - решит новый владелец. Стать же жертвой нерадивых застройщиков теперь крайне сложно. В регионе новые многоквартирные дома будут строятся только с использованием эскроу-счетов. Этот механизм позволяет покупателям сохранить свои средства на специальном банковском счете, пока жилье не будет сдано в эксплуатацию.